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房地產企業開發企業資質

為了加強對房地產引開發企業管理,規范房地產開發企業行為,建設部于發2000年3月布了《房地產開發企業資質管理規定》。 房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。另外有暫定資質。本公司可為企業全程代辦


>代辦流程

房地產開發企業資質證書的辦理流程及房地產開發企業資質證書的審批條件


房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。
  各資質等級企業的條件如下:
  (一)一級資質:
  1.從事房地產開發經營5年以上;
  2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
  3.連續5年建筑工程質量合格率達100%;
  4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
  5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
  6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
  7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
  8.未發生過重大工程質量事故。
  (二)二級資質:
  1.從事房地產開發經營3年以上;
  2.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
  3.連續3年建筑工程質量合格率達100%;
  4.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
  5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
  6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
  7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
  8.未發生過重大工程質量事故。
  (三)三級資質:
  1.從事房地產開發經營2年以上;
  2.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
  3.連續2年建筑工程質量合格率達100%;
  4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
  5.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
  6.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
  7.未發生過重大工程質量事故。
  (四)四級資質:
  1.從事房地產開發經營1年以上;
  2.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;
  3.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
  4.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;
  5.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
  6.未發生過重大工程質量事故。





>所需材料

一,新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持下列文件到房地產開發主管部門備案;
  (一)營業執照復印件;
  (二)企業章程;
  (三)企業法定代表人的身份證明;
  (四)專業技術人員的資格證書和勞動合同;
  (五)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
  
     二,申請核定資質等級的房地產開發企業,應當提交下列證明文件:
  (一)企業資質等級申報表;
  (二)房地產開發企業資質證書(正、副本);
  (三)企業資產負債表;
  (四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;
  (五)已開發經營項目的有關證明材料;
  (六)房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告;
  (七)其他有關文件、證明。





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